Что делать, если по результатам межевания площадь земельного участка отличается от указанной в документах?
Разъясняет Дарья Илюхина, заместитель начальника отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН
– В последнее время кузбассовцы активно проводят межевание своих земельных участков, в связи с чем у них возникают вопросы.
Сегодня разберемся, что делать, если кадастровый инженер определил координаты границ земельного участка и высчитал по ним площадь, которая отличается от той, что указана в документе о праве или в записях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это довольно распространенная ситуация.
Раньше оформление земельных участков зачастую осуществлялось без выноса координат на местность и без измерения площади по уже сложившимся границам. А если измерения и проводились, то менее точными методами, чем сейчас. Поэтому отклонение площади участка, определенной по результатам межевания, от указанной в документах, допустимо и не считается нарушением.
Однако пределы такого отклонения четко определены законом. Прежде всего они касаются допустимого увеличения площади. Параметры увеличения зависят от вида разрешенного использования земельного участка, территориальной зоны, в которой он расположен, первоначальной площади участка. Кадастровый инженер, который проводит межевание, должен определить, входит ли вычисленная им площадь в эти параметры. Затем он должен подготовить межевой план с указанием новых данных.
Подать межевой план в Росреестр может как собственник участка, так и кадастровый инженер. На основании межевого плана новые сведения о площади участка внесут в ЕГРН. В дальнейшем именно они будут отражаться в выписках из ЕГРН и на официальных информационных ресурсах. В том числе – на Публичной кадастровой карте, на госуслугах, в кабинете налогоплательщика.
Что делать, если увеличение площади участка превышает допустимые законом параметры? В этом случае владельцу необходимо обратиться в уполномоченный орган за оформлением прав на дополнительную площадь. Либо – прекратить пользоваться ею, поскольку использование земель без оформления прав является нарушением закона.
По информации пресс-службы Управления Росреестра по Кемеровской области
